इतकी वर्षे मालमत्ता ज्याच्या ताब्यात आहे तोच मालक असेल, सर्वोच्च न्यायालयाचा निर्णय…
Created by khushi 22 January
Amendment in land occupation act,नमस्कार मित्रांनो, आता घर भाड्याने देणे तुम्हाला महागात पडू शकतो. काही घर मालक आर्थिक अडचणी दूर करण्यासाठी घर भाड्याने देतात. परंतु सर्वोच्च न्यायालय ने निर्णय घेतला आहे कि ज्याच्या हाती मालमत्ता तोच मालक असेल, अर्थात जर एखादा किरायदार जास्त काळ एकाच घरात राहिला तर ती मालमत्ता त्याचीच होऊ शकते. पहा संपूर्ण माहिती विस्ताराने,
. अनेक वेळा मालमत्ता किंवा घर भाड्याने दिल्यानंतर लोक त्याची अनेक वर्षे देखभाल करत नाहीत किंवा कोणतीही कायदेशीर कागदपत्रे तयार करून घेत नाहीत. अशा परिस्थितीत, दुसरी व्यक्ती दीर्घ कालावधीसाठी ताब्यात घेऊन मालमत्तेवर मालकी हक्क सांगू शकते.Amendment in land occupation act
ही परिस्थिती उद्भवली की मूळ मालकाच्या अडचणी वाढतात आणि त्याला कोर्टाच्या फेऱ्या माराव्या लागतात. सर्वोच्च न्यायालयाने (जमीन वहिवाट नियम) अशाच एका प्रकरणात महत्त्वाचा निर्णय दिला आहे. जाणून घेऊया सर्वोच्च न्यायालयाच्या या निर्णयाची.
अश्या प्रकारे मालकीचा दावा केला जातो,
आजकाल मालमत्तेचे वाद खूप समोर येतात. बऱ्याच वेळा असे देखील दिसून येते की बाहेरील व्यक्ती किंवा दुसरी व्यक्ती 12 वर्षे एका ठराविक ठिकाणी राहिल्यानंतर मालमत्तेवर मालकी हक्क सांगू शकते आणि वास्तविक मालकास समस्या येऊ शकतात. तथापि, यासाठी कायद्यानुसार (जमीन वहिवाटीचे नियम) काही अटी व शर्ती लागू होतात. मालमत्तेबाबतच्या निष्काळजीपणामुळेही हे घडते.Amendment in land occupation act
जमीनदार काय करू शकतो?
प्रतिकूल ताब्याचा सिद्धांत असे मानतो की जर एखाद्या व्यक्तीने मालकाच्या परवानगीशिवाय, कोणत्याही व्यत्ययाशिवाय आणि मालकाच्या कोणत्याही विरोधाशिवाय सतत 12 वर्षांपर्यंत मालमत्तेवर कब्जा केला तर ती व्यक्ती त्या मालमत्तेचा मालक बनू शकते.
Amendment in land occupation act
या तत्त्वानुसार, या ताब्यावर मालकाचा कोणताही आक्षेप नसावा आणि ताबा सतत चालू ठेवावा. ताब्यामध्ये व्यत्यय आल्यास किंवा मालकाने कधीही विरोध केल्यास, त्याचा ताबा असलेल्या व्यक्तीच्या ताबा दाव्यावर परिणाम होऊ शकतो (भाडेकरू हक्कांवरील SC निर्णय). हा दावा सिद्ध करण्यासाठी, ताब्यात असलेल्या व्यक्तीला मालमत्ता डीड, बिले इत्यादी कायदेशीर कागदपत्रे सादर करावी लागतील.Amendment in land occupation act
भाडेकरू जमिनीचा मालक कधी होणार?
सुप्रीम कोर्टाने या तत्त्वावर एक महत्त्वाचा निर्णय दिला, ज्यामध्ये म्हटले होते की, जर एखाद्या व्यक्तीने मालकाच्या कोणत्याही विरोधाशिवाय 12 वर्षे जमिनीवर कब्जा केला तर ती व्यक्ती त्या जमिनीची मालक होईल. हा निर्णय (जमीन मालकाच्या अधिकारांवर SC निर्णय) फक्त खाजगी मालमत्तांना लागू होतो आणि हा नियम सरकारी जमिनीला लागू होत नाही.
न्यायालयाने स्पष्ट केले की जर एखाद्या जमिनीच्या मालकावर 12 वर्षे (मालकी हक्कासाठी वेळ) दावा केला गेला नाही, तर ताब्यात असलेली व्यक्ती ती त्याच्या नावावर हस्तांतरित करू शकते आणि त्या जमिनीचा कायदेशीर मालक मानला जाईल.Amendment in land occupation act
2014 चा नियम बदलला,
सुप्रीम कोर्टाच्या खंडपीठाने (भाडेकरू हक्कांवरील एससी निर्णय) 2014 मध्ये मालमत्तेबाबत दिलेला निर्णय बदलला आहे. 2014 मध्ये प्रतिकूल ताब्यासाठी कोणतेही विशिष्ट नियम नव्हते, जरी आता बदल झाले आहेत. त्यामुळे 2014 चा निर्णय बदलावा लागला. नवीन नियमांनुसार, जर एखादी व्यक्ती एकाच घरात 12 वर्षे भाडेकरू म्हणून राहात असेल, तर त्या घरावर त्या भाडेकरूचे हक्क असतील, परंतु जर घरमालकाला त्याचे घर त्या भाडेकरूकडून परत करायचे असेल तर वेगळे आहेत यासाठी कायद्यात तरतुदी आहे. Property update
मर्यादा कायद्यात ही तरतूद आहे,
जर एखादी व्यक्ती त्याच जागेवर 12 वर्षांपासून सतत ताबा घेत असेल, तर त्या व्यक्तीला कायद्यातील तरतुदींनुसार (जमीन मालकीचे नियम) त्या जागेवर शीर्षक मिळण्याचा पूर्ण अधिकार आहे. विवादित जमिनीसाठीचे कायदे थोडे वेगळे आहेत, यामध्ये जर एखाद्या व्यक्तीला जमीन परत मिळवायची असेल (भाडेकरू मालमत्ता अधिकार), तर तो त्या जमिनीवर १२ वर्षांच्या आत खटला दाखल करू शकतो आणि न्यायालयाच्या मदतीने त्याची जमीन परत मिळवू शकतो.
खासगी मालमत्तेवर हक्क मिळवण्यासाठी तेथे १२ वर्षे राहण्याची अट पूर्ण करणे आवश्यक आहे, जर तुम्ही सरकारी जमिनीवर दावा करत असाल तर तेथे ३० वर्षे राहण्याची अट दाखवावी लागेल. मर्यादा कायदा, 1963 अंतर्गत देखील अशी तरतूद करण्यात आली आहे. Property news
भाडेकरू देखील दावा करू शकतो.
12 वर्षे एकाच ठिकाणी राहिल्यास, एखाद्याला कोणत्याही खाजगी मालमत्तेवर हक्क मिळू शकतो आणि त्याच वेळी त्या मालमत्तेवर राहणाऱ्या व्यक्तीचा ताबा समजला जाईल. ताब्यात असलेल्या व्यक्तीला (भाडेकरू मालकी नियम) जबरदस्तीने बेदखल केले असल्यास, तो 12 वर्षांच्या आत गुन्हा दाखल करू शकतो. कृपया लक्षात घ्या की तुमच्याकडे केवळ इच्छापत्र किंवा मुखत्यारपत्र असल्यास, तुम्हाला भाडेकरू मालकी हक्क मिळणार नाहीत.property update
अश्या परिस्थितीत मालकाने काय करावे?
अशी परिस्थिती टाळण्यासाठी, मूळ मालमत्ता मालकाने किंवा घरमालकाने आपल्या भाडेकरूसाठी केवळ 11 महिन्यांसाठी भाडे करार करावा, जेणेकरून 11 महिन्यांनंतर त्याचे नूतनीकरण केले जाऊ शकते आणि त्यामध्ये काही कालावधी असेल जेणेकरून भाडेकरू मालमत्तेत राहू शकेल. सतत बोलून ताबा मिळवता आला नाही.Amendment in land occupation act